房产抵押中房产评估有什么作用-法师兄

展开全部二手房交易需要房产评估的四种情况：一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。 (1)买卖双方认为有必要时。如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。 (2)进行房地产保险时。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。 (3)申请抵押贷款时。向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。 (5)发生房地产纠纷时。二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。注意：一般购买二手房时，买方为了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。之后，买卖双方通过协商，达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。并在合同中会约定二手房过户的处理方式。在买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。也就是说只要你所购买的房屋有系统的房产评估就可以实现过户手续了。并不需要二次房产评估手续。

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在银行办理抵押贷款，银行会找评估公司到贷款人家里去评估房子的价值，房产抵押评估费一般会按照收入评估总额的千分之3，如100万的房子就是300...

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在银行办理抵押贷款，银行会找评估公司到贷款人家里去评估房子的价值，房产抵押评估费一般会按照收入评估总额的千分之3，如100万的房子就是300...

第一委托方应到有资质的房屋抵押评估机构去咨询，查阅有关的文件，了解一下房屋抵押评估相关规定。委托方向房屋抵押评估机构出具房屋评估委托书作为委托评估的依据，如果对房屋抵押评估机构没有异议，可视为受托。第二委托人向评价机构提供评价住宅土地的相关资料，如土地使用证明书和附图、地面建筑物产权证明书和附图、房地产其他权利登记文件等，以有偿方式取得土地使用权的，必须提供土地使用权转让和转让合同。第三，资料准备齐全，交给住房抵押评估机构后，委托与住房抵押评估机构约定实地调查时间，明确调查时的具体要求。房屋抵押评估机构在约定时间对委托人的房屋进行实地调查评估，委托人支付房屋抵押评估服务费，约1个月，委托人可以接受房屋抵押评估报告。

首先，委托方应到有资质的房屋抵押评估机构咨询、查阅相关文件，了解房屋抵押评估的有关规定。委托方向房屋抵押评估机构出具《房屋评估委托书》作为委托评估的依据。对房屋抵押评估机构无异议的，可视为接受委托。第二委托方应向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，如土地使用证及附图、地上建筑物产权证及附图、房地产其他权利登记文件等。如果土地使用权以有偿方式取得，必须提供土地使用权出让或转让合同。第三，当材料准备齐全，交给房屋抵押评估机构时，委托方便与房屋抵押评估机构约定实地调查时间，并明确调查的具体要求。房屋抵押评估机构应当在约定时间对委托方的房屋进行实地调查和评估，委托方应当支付房屋抵押评估服务费，约一个月，方便委托方可以领取房屋抵押评估报告。

一、根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下： 1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％。 2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％。 3、500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％。 4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％。 5、5000万元以上的收取评估总价的0．012％。二、影响一套房屋价格的因素有很多，比如物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修及环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都是购房者需要加以考虑的。一、房龄房屋的新旧程度，直接影响到买家是否喜欢，而房屋自修建完工之后，就进入到了折旧期。在进行二手房的销售时，就一定要计算到房屋的折旧费用，砖混结构房屋折旧的期限一般为50年。二、户型市场上，中规中矩的两居、三居更受购房者的欢迎，评估价格就会越高；反之，那种格局不规范的户型，或者是套型过小以及过大的户型等，都会让房价降低很多。三、楼层楼层的好坏也会直接影响到房价的高低，处于楼梯中间部位的房屋的评估价相对会较高些，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。四、位置如果房屋所处地理位置好，如在城市核心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。五、小区在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时，小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。