房产抵押时怎么估价的，，房屋抵押评估费用是多少

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• 问房地产抵押贷款评估收费是多少？
  

  一、根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下： 1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％。 2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％。 3、500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％。 4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％。 5、5000万元以上的收取评估总价的0．012％。 二、影响一套房屋价格的因素有很多，比如物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修及环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都是购房者需要加以考虑的。 一、房龄 房屋的新旧程度，直接影响到买家是否喜欢，而房屋自修建完工之后，就进入到了折旧期。在进行二手房的销售时，就一定要计算到房屋的折旧费用，砖混结构房屋折旧的期限一般为50年。 二、户型 市场上，中规中矩的两居、三居更受购房者的欢迎，评估价格就会越高；反之，那种格局不规范的户型，或者是套型过小以及过大的户型等，都会让房价降低很多。 三、楼层 楼层的好坏也会直接影响到房价的高低，处于楼梯中间部位的房屋的评估价相对会较高些，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。 四、位置 如果房屋所处地理位置好，如在城市核心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。 五、小区 在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时，小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。

• 问二次抵押贷款评估费用是多少
  

  房屋的评估值是银行指定的评估公司给出的。一般消费贷款的话可以贷到房屋评估值的七成，但是您名下有企业或者家人名下有企业的话，我们可以给你贷到房屋评估值的九成到十成。现在的房屋抵押贷款，一般最长是10年，可以循环授信。北京快易贷，专办房屋抵押贷款，房屋二次抵押贷款，银行贷款只收贷款服务费，银行批贷之后再放。房屋二次抵押贷款申请的资料和房屋首次抵押贷款申请的资料基本上是一致的，只是流程上有区别。房屋二次抵押银行贷款的大致流程：和银行面签-报评估-审批-批贷-和原来的银行解押-和新的银行抵押-放款北京房屋抵押贷款，银行长期贷款短期周转都可以。房产短期抵押贷款：可以当天放款，适合于短期周转着急用钱的客户。流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求：全款房、底商、商铺、写字楼、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊房屋等都可以。房屋长期抵押银行贷款但又着急用钱：可以当天质押放款，再办银行贷款我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。房屋要求：全款房、分期房屋、按揭房屋、有本回迁房、成本价优惠价房屋、08年之前的经适房等大产权房屋。房屋抵押银行贷款：不着急用钱直接办银行贷款的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。（2）、全款房屋：直接办银行贷款，银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。

• 问抵押贷款房子评估
  

  首先，委托方应到有资质的房屋抵押评估机构咨询、查阅相关文件，了解房屋抵押评估的有关规定。委托方向房屋抵押评估机构出具《房屋评估委托书》作为委托评估的依据。对房屋抵押评估机构无异议的，可视为接受委托。第二委托方应向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，如土地使用证及附图、地上建筑物产权证及附图、房地产其他权利登记文件等。如果土地使用权以有偿方式取得，必须提供土地使用权出让或转让合同。第三，当材料准备齐全，交给房屋抵押评估机构时，委托方便与房屋抵押评估机构约定实地调查时间，并明确调查的具体要求。房屋抵押评估机构应当在约定时间对委托方的房屋进行实地调查和评估，委托方应当支付房屋抵押评估服务费，约一个月，方便委托方可以领取房屋抵押评估报告。

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