只收房款不收定金的房子是一房两卖吗

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• 问只给了定金能得到一房两卖吗
  

  只收定金一般不算一房两卖。一方二卖一般是同一套房屋先后签订两份《房地产买卖合同》，先后出售给两个买受人的情形，因不动产所有权的转移以房屋登记为标准，即谁办理了过户登记，该房屋所有权属于谁。只收定金，不转移房屋所有权，不属于二卖。

• 问卖房子收的定金不履行怎么办
  

  卖房收定金合同跟普通定金合同差不多。在房屋买卖合同签订后，如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。甲方收到乙方交付购房定金后，向乙方出据收款凭证，以作为本定金合同生效依据。甲方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署《房屋买卖合同》的，要向乙方双倍返还已收取的定金乙方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署《房屋买卖合同》的，无权要求甲方返还已收取的定金。

• 问房子首付款只有收据
  

  首付开发商只需要收据购房者及时催促开发商开具发票，开发商不得设置任何条件或理由拒绝开具发票。催告开发商仍拒绝开具的购房者可拨打12366投诉，税务机关核实情况后，将依法依规严肃处理。

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