怎么有效避免买到小产权房

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• 问应该如何避免购买到小产权房
  

  1、一定要求开发商或置业顾问将重要的口头许诺写进白纸黑色的购房合同，口说无凭，避免后期出现纠纷。 2、一定要查看五证是否齐全：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。不光要查看复印件，还要核实原件。 3、去房管局查验一下，自己所购房源是否在房管局官网或者透明房产网上有房源备案，如果有，则基本能证明是正常房源。 4、还有一条最直接的方法就是问能否做按揭贷款，如果能则说明可以进行产权抵押，基本属于正常商品房。 5、最后，就小产权房出现的地域特征来说一般是城乡结合部和远郊，所以在这类地域买房一定要加倍小心。

• 问小产权买卖合同如何避免无效
  

  1、首先告诉您，您的小产权买卖合同被判无效（必须经由人民法院判决或仲裁机构仲裁），其意思就是指没有法律拘束力。2、被确认无效的合同自始没有效力。就是说从你签定合同的那一刻起，这个合同就是没有效力的合同，没有任何意义的合同，不能受法律保护的合同。但合同中独立存在的解决争议的条款、结算和清理条款的效力不受影响。3、合同无效的结果是：因该合同取得的财产，应该予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应责任；如果当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产则应该归国有或者返还集体、第三人。因此，根据以上的原则，可以基本判定，房屋须归还卖方；卖方须归还您支付的房款，并且支付您自交房款到归还时的利息。由于不知道您合同的更具体的内容，无法判断是不是双方皆有责任，这里不再叙说。通过此事，有一条请您记住，小产权房屋只有使用权，不能进行交易，您的交易是不受法律保护的。

• 问小产权房怎么避免一房多卖
  

  可以去房产局查询该房屋是否有抵押登记及预告登记,如果有,则建议您不要购买;如果没有,您可以办理预告登记。预告登记可以有效保护您的房屋所有权,避免将来产生一房多卖的风险

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