过户房屋时，若原户主拒绝提供户口本，家庭应如何应对？

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• 问开发商拒绝业主过户业主如何维权，开发商拒绝业主过户
  

  关于开发商拒绝业主过户的行为，业主可以根据相关的法律规定维权。《房屋登记办法》第三十五条规定：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

• 问房屋过户交钱后遇到卖家拒绝办理过户
  

  交钱后遇卖家拒绝办过户买受人可以要求卖家返还已支付的房款及利息，解除房屋买卖合同，承担违约责任，同时支付违约金、赔偿金等；买受人拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以向人民法院提起诉讼，要求卖家继续履行该合同。

• 问购买二手房时，原户主未迁走户口应如何解决？
  

  在实践中,我们在购房过程中经常会遇到卖房人签订买卖合同后,由于各种原因,卖方户口没有及时迁出,导致购房人无法在所购买的房屋内落户,或者虽然可以落户,但是卖方其他人的户口没有迁出,购房人感觉不舒服的情况发生。对于这个问题,购房者实际上是处于不利地位的。因为当产生纠纷时,公安机关无法强制将原房主的户口迁出。公安机关仅能在当事人自己提出申请迁移的情况下办理户口迁出手续。因此,购房者以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序。另一方面,户口迁出涉及行政机关的职权,并非民事纠纷,此类纠纷不属于法院管辖范围。因此,法院不会受理此类纠纷。由于在实践中,购房者难以通过公安机关或法院将户口强制迁出,因此,对于购房者来说,最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。

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