房子在约定期限内不能过户是违约吗？

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• 问房子没过户违约吗?
  

  房子没过户可以违约，但是违约应当按照合同约定承担违约责任。合同没有约定具体的违约金，则应当赔偿因违约行为造成的实际损失。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

• 问约定的违约金能否在合同期限内解除合同？
  

  不是赔偿约定的违约金就可以解除合同。 赔偿约定违约金后，如果对方也同意解除合同可以解除合同，那么解除合同一般是需要双方协商一致，还是当事人有解除合同权，才能解除合同，没有解除权的一方不能解除合同。

• 问房子过户后迟迟不过户算违约吗
  

  具体要看合同中的违约条款是如何约定的，并要综合考虑对方未办理过户的原因。例如，合同违约条款对于一方未按期履约的情况，是否约定另一方负有催告义务？如果有，您需要先向对方发催告函。如果违约条款中没有此约定，且确系因对方原因未按时过户，则是对方违约，您可以要求其继续履行合同并支付违约金。如果对方违约过错明显，您也可以主张解除合同并要求对方支付违约金。具体要综合分析合同约定及实际情况。

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