市二手房私人交易的过户费用如何计算（2020年）请指教

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• 问2020年二手房过户费如何算？
  

  1评估费100元23%（住宅：不超过90㎡按1%交纳，不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳；非住宅无论大小，一律3%）3营业税5.55%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）41%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）5交易税住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡6核档费及工本费住宅110元，非住宅580元（因地方不同费用或有差异，供参考）O(∩_∩)O~具体流程如下：核档——评估——交易——转移登记——等待领证（28个工作日）。

• 问二手房过户费和房屋交易税费如何计算？
  

  以下是二手房买卖过户的费用， 1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交） 3.个人所得税●成交价的1％ 4.交易手续费● 6元/M2； 5.转移登记费● 80元/件 产权证查档、房产证贴花● 80元左右 7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。

• 问二手房过户费用如何计算
  

  二手房房产过户费用可从以下方面进行计算： 　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。 　　（2）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。 　　（3）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，卖方承担。 　　（4）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担。 　　（5）房屋产权登记费：大概80元，买方承担。 　　（6）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳，买方承担。

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