买卖不破租赁是什么意思？

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• 问租房合同未备案买卖不破租赁是什么意思？
  

  租房合同未备案买卖不破租赁中的买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

• 问不破租赁是什么意思
  

  买卖不破租赁：是指租赁关系成立后，出租人将租赁物转卖给第三人，但原有的租赁关系对买受人仍然有效，承租人仍然可以向受让人主张租赁权，转让所获得的只有承担租赁债权的财产所有权。对于房屋买卖，买卖不破租赁是指出租人在租赁关系存续期间将租赁房屋出售给第三人，第三人可以享有租赁房屋的所有权，但承租人可以按照原合同继续租赁和使用租赁房屋，不能因为房屋买卖而擅自中止原租赁关系。需要注意的是，出租人在租赁期间转让租赁房屋的，承租人有优先购买权。

• 问什么是买卖不破租赁？
  

  1、买卖不破租赁是：私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 2、法律依据《民法典》 第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

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