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不破租赁是什么意思

2021-11-29
买卖不破租赁:是指租赁关系成立后,出租人将租赁物转卖给第三人,但原有的租赁关系对买受人仍然有效,承租人仍然可以向受让人主张租赁权,转让所获得的只有承担租赁债权的财产所有权。对于房屋买卖,买卖不破租赁是指出租人在租赁关系存续期间将租赁房屋出售给第三人,第三人可以享有租赁房屋的所有权,但承租人可以按照原合同继续租赁和使用租赁房屋,不能因为房屋买卖而擅自中止原租赁关系。需要注意的是,出租人在租赁期间转让租赁房屋的,承租人有优先购买权

相关法规

《合同法》第二百二十九条,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。(《合同法》将于2020年12月31号失效)。 《民法典》第七百二十五条,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)。

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