私人房贷款可以不还吗？-法师兄

不管是什么贷款都是不能不还的，除非是赌债就可以不还，合法的贷款都会受到法律的保护。 1.贷款的概念贷款，简单的理解就是需要偿还利息的借钱方法。贷款是银行或者其他金融机构按照一定的利率和必须归还的条件等出借货币资金的一种信用活动的形式。一般意义的贷款指的是贷款、贴现、透支等出贷资金方式的总称。银行通过贷款将其集中的货币和货币资金投发出去,以满足社会再生产对补充的资金的需求;同时,银行也可以通过这个方法取得贷款利息的收入,达到增加银行自身的积累的目的。 2.贷款的原则 “三性原则”即指安全性、流动性、效益性这三个原则，是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》中的第四条规定:“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则,实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。” (1)贷款的安全性是商业银行面临的重要问题; (2)流动性指的是能按照预定期限收回贷款,或者在无损失的状态下迅速的实现变现的能力,以满足客户随时随地提取存款的需求; (3)效益性是指建立在银行持续经营的基础之上的。例如发放长期贷款,利于短期贷款的话,效益性就好,但贷款期限长了就会大大增加风险,安全性不断降低,流动性也会随之变弱。因此,“三性”之间要和谐相处,贷款才可以不出问题。

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借款人不还钱，保证人要承担保证责任，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒...

在现有房贷未还清的情况下，如果信用记录良好，可以再次申请贷款，但是否贷款，金额的审批取决于申请人目前的收入和还款能力。在银行申请贷款时，银行要求申请人具备足够的还款能力。如果个人抵押贷款尚未还清，银行将考虑申请人对现有贷款和二次贷款的还款能力。一般而言，个人每月还款额不得超过月收入的50％，如果超过了，则表明申请人还款能力不足。因此，二次申请贷款的金额将受到限制。举例来说，如果按照银行对借款人个人资格的评估，本来可以有10万元的贷款额度，但如果借款人有7万元的贷款未结清，那么再申请贷款时，银行最多只能贷款3万元。而且这3万元能否全部批准，也要根据申请人的资格条件来确定，这包括申贷人的年龄、职业、个人信用、工资流水等因素，部分银行还会对入职时间、是否缴纳社保、公积金等提出一定要求。所以，房贷还没还完就想再申请贷款，只要申请人有足够的还款能力，就可以再申请贷款。此外，如果申请人再次申请贷款，可以提供多方担保，也可以提高贷款成功的几率。

可以的，和普通住宅一样！1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

不完全是，要看贷款纠纷到什么程度，如果已经判决，并且处置，要通过拍卖程序竞拍获得，一般都不存在法律风险。如果说，房主为清偿贷款未经过判决私下卖房则有可能会带来一定的问题。房子已经抵押给银行，在法律上来说，房主不能私自变卖，如果变卖必须要经过银行的同意，偿还贷款后才能变卖，这里银行一般为了贷款房主尽早的偿还不良贷款可能会给其做一个转按揭业务，就是后来者申请按揭贷款，用于清偿前房主的不良按揭，如此在银行账面上虽然贷款仍未收回，但不良资产消除。不过其中会有很多不确定的问题，比如房子卖的太过便宜，房子卖了之后紧接着涨价等等，原房主都有可能向法院提起诉讼，因为原先转贷并没有经过法院的判决，所以遗留很多不确定的因素。如果说是民间借贷的纠纷，房子遗留问题会更多，最后可能导致你买了房子但是住不进去的问题（对方如果只有这么一套房，法院都不会支持拍卖，就算被拍卖了，法院也无法执行，你只能看着对方住在里面而你自己还要交按揭）。债务纠纷房确实便宜，但有很多遗留问题，并不安全。第一步要看里面有没有人住，没有人住着最好，第一时间占下来，占下来了，想把你撵出去就费事了，同理你想撵别人出去也很难。第二步，要及时更名，尽快的把产权人名称变更，免得夜长梦多，对方反悔什么的。第三步，和卖方签订备忘录，以免日后纠纷。