在签订二手房买卖合同时会有什么风险-法师兄

风险之一:房价变动导致合同毁约。采取这种先签订购房后过户的方式买房,房产证依旧属于老业主,从法律角度来讲房屋产权依旧属于原房东。从签订购房合同到办理过户,中间可能需要很长的一段时间,或许是一年,或许是五年,都有可能,在楼市调控的背景下,房价剧烈波动,若是房价波动范围不大,到了具备过户条件之时或许双方践约都不存在问题,但是房价出现大幅异动,交易双方能否履行购房合同办理过户就会存在疑问。房价上涨过多,原业主可能宁可赔违约金也不办理过户;房价下跌过多,购房者宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。房价变动导致违约纠纷的情况并不鲜见,在一个先签合同等过户的购房交易中,这种风险尤其大。风险之二:容易出现一房多卖的骗局。只要没过户,房屋产权的法定所有权人就不会变更,即使到房屋管理部门去查询也无法获得真实的交易情况,这种购房模式本来就是属于一种打法律擦边球的交易方式,自然无法按照正常的交易模式去理解。既然脱离了法律的严格监管,就会留下一些交易漏洞,若是被人有心利用,则可能产生连环骗局。假设有房一套,房主利用低价为诱饵,采取这种交易方式来设套的话,可以这样做:房主A采取先签合同等过户的方式将房子卖给B,因为没有过户,也查不到交易记录,接下来房主A还可以用同样的方式将房子卖给C、D、E、F……只要有人继续购房,这套房就可以一直卖下去,等到骗局被揭穿的时候,或许房主已经逃离了,剩下一群购房者在打架了。

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要点一：确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，房主的身份要核实，买家的身份也应该核实，可以说，业主证件的真实性和其...

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1、交易主体方面的风险。即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权;买受方支付能务不强或不诚实履约，出卖人不能得到全部房款。2、交易房屋方面的风险。主要包括：房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属丰在争议;没有经过共有人一致同意的共有房屋;房屋已出租他人，同出卖人未依法通知承租人，损害承租人在同等条件下的优先购买了权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难;被依法查封或者被依法以其他形式限房民屋权属转让;交易房屋存有质量瑕疵，有的房屋甚至还有大量的物业及水电等费用没有结清等。总之，二手房买卖中确认房屋产权的真实性非常重要。在此需要提醒的是，买方在签订房屋买卖合同前应到房地局产权产籍处查询房屋的相对性权属情况，包括该房屋是否抵押、是否受司法限制等情况。必须在确认了房屋的权属情况后，买卖双方再签订房屋买卖合同。

在二手房买卖过程中，亲人之间委托代签形式最多，如夫妻之间、父母子女之间、兄弟姐妹等，当然也有朋友之间委托。有一些人对代签这种形式有些误解，比如在出售共同财产时，法律规定需要所有产权人都到场签订买卖合同，但对于夫妻共同财产，有不少人认为丈夫或妻子可以代替对方签字，但一旦产生纠纷，这种代签的做法却得不到法律的认可。所以二手房买卖合同代签有风险。

二手房买卖有什么风险 (一)交易主体的风险。出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。 (二)交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。 (三)交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 (四)交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。 (五)产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。