购买房产时如何确保自己的权益-法师兄

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,人民法院对于可能因当事人一方的行为或其他原因,使判决难以执行或造成当事人其他损害的案件,可以根据对方当事人的申请,裁定对其房屋进行保全、责令其作出一定行为或禁止其作出一定行为(如禁止出售、抵押)。当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十条,当事人、利害关系人申请财产保全,应当向人民法院提供明确的被保全财产信息。当事人在诉讼中申请财产保全,确因客观原因不能提供明确的被保全财产信息,但提供了具体财产线索的,人民法院可以依法裁定采取财产保全措施。因此,申请人申请财产保全的,如没有房产证但可以提供其他房屋信息线索的,如已经网签备案的购房合同或其他房屋信息线索,则法院可以依法裁定对房屋采取保全措施。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第一条,当事人、利害关系人申请财产保全,应当向人民法院提交申请书,并提供相关证据材料。申请书应当载明下列事项: (一)申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式 (二)请求事项和所根据的事实与理由 (三)请求保全数额或争议标的 (四)明确的被保全财产信息或具体的被保全财产线索 (五)为财产保全提供担保的财产信息或资信证明,或者不需要提供担保的理由 (六)其他需要载明的事项。根据该条规定,当事人、利害关系人申请财产保全,应当向人民法院提供明确的被保全财产信息。当事人在诉讼中申请财产保全,确因客观原因不能提供明确的被保全财产信息,但提供了具体财产线索的,人民法院可以依法裁定采取财产保全措施。

《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第一条当事人、利害关系人申请财产保全，应当向人民法院提交申请书，并提供相关证据材料。申请书应当载明下列事项：（一）申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式（二）请求事项和所根据的事实与理由（三）请求保全数额或者争议标的（四）明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索（五）为财产保全提供担保的财产信息或资信证明，或者不需要提供担保的理由（六）其他需要载明的事项。法律文书生效后，进入执行程序前，债权人申请财产保全的，应当写明生效法律文书的制作机关、文号和主要内容，并附生效法律文书副本。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十条当事人、利害关系人申请财产保全，应当向人民法院提供明确的被保全财产信息。当事人在诉讼中申请财产保全，确因客观原因不能提供明确的被保全财产信息，但提供了具体财产线索的，人民法院可以依法裁定采取财产保全措施。

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如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢根据不同...

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可以委托律师书写协议，需要帮助可以联系。...

随着生活水平的提高,越来越多的人在婚前拥有自己的资产,包括房产、车辆、存款、股票等有价证券以及对外的债权等。由于不动产适用强制公示原则,原则上登记在谁的名下,权属就是谁的。但也不排除房产是一方婚前付的首付,婚后共同还贷等情况,这时候就出现了婚前财产和婚后财产的混同。为了避免风险,减少不必要的矛盾,现在很多人选择在婚前办理财产公证。婚前财产公证是指在男、女双方办理结婚登记前,对一方或双方的婚前财产进行约定,并办理公证。公证机关根据男、女双方的申请,审核公证协议书的真实性、合法性及相应权证合法性后,对婚前财产约定协议书进行公证。律师建议,离婚时对于财产归属有约定的,应按照约定处理。如果没有约定,则应根据法律规定处理。因此,男、女双方的财产约定非常重要。但是,需要确保内容合法、形式合法。因此,建议委托律师起草婚前财产协议。根据《民法典》第209条和第224条的规定,不动产和动产物权的设立、变更、转让和消灭,需要经过依法登记,才能发生效力。未经登记的,不发生效力,但法律另有规定的除外。

国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题；小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，建议该去做公证会更有保障些。

小产权房是指在集体土地上建造的房屋，根据我国现行法律法规，政府对这种房屋一般不给予支持。乡级政府和村级机构是能够颁发这种房屋产权证的机构。因此，这种房屋被称为“乡产权房”或“小产权房”。需要注意的是，乡产权房并没有真正的产权，其价格通常比普通商品房便宜，购房合同国土房管局也不会给予备案。产权证也不是真正合法有效的产权证。从建设手续来看，小产权房属于旧村改造或新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证。因此，小产权就是没产权。