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买二手房贷款的条件为以下： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力； 3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款； 4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值； 6、银行规定的其他条件。
30年以内的银行都做，但是一般得25年以内好批款
买二手房的税费：20元一份；评估费：6元/平方*房屋平方数；工本费：一个证件80元，直接去地税局窗口受理缴纳即可，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一，按照5、房产证不满2年；2：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明，一般需开3份；公证收费标准，144平方以下的普通住宅房产免征营业税、契税： 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳;个.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；三、个人所得税：1、房产证满五年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少；3：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）：交易费；抵押工本费、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上； （2）买方不是首次购房；二、营业税：1、房产证满2年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年；共有权证20元/:300元（如不能本人亲自办理
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