无处分权人转让不动产或动产要注意什么

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• 问无处分权人转让不动产怎么办
  

  1、无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。 2、除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的； (2)以合理的价格转让； (3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

• 问哪些情形需要认定不动产转让人无处分权
  

  具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权： 1、登记簿上存在有效的异议登记; 2、预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意; 3、登记簿上已经记载司法单位或者行政单位依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项; 4、受让人知道登记簿上记载的权利主体错误; 5、受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

• 问无产权证书不动产能转让吗
  

  不能。 我国法律明确规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 无产权证书的不动产属于上述第六项，所以不能转让。

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