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房屋租赁合同逾期支付租金出租人可以请求承租人支付违约金。 如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定支付违约金,约定的违约金低于造成的损失...
房屋租赁合同逾期支付租金出租人可以请求承租人支付违约金。 如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定支付违约金,约定的违约金低于造成的损失...
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房屋租赁合同房东应当按照合同支付违约金,但约定的违约金金额不得低于造成的损失或者过高于造成的损失。 1、约定违约金低于造成损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据承租人的要求增加; 2、违约金过高造成损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据承租人的要求适当减少。 如果双方没有约定违约金,守约方可以要求违约方根据违约行为造成的实际损失进行赔偿。
1、违约金性质非逾期付款违约金时,可以请求利息的情况:(1)双方于租赁合同中约定了逾期利息。则可以按约定请求。(2)合同中未约定逾期利息。参照《合同法》207条“借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”同时参照《买卖合同司法解释》的相关规定:“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。”因此,租赁合同中承租人如果未按时支付租金,即使没有约定逾期利息,也可以请求支付逾期利息。2、违约金性质为逾期付款违约金时:因逾期利息同样具有违约金性质,不管双方是否约定了逾期利息,逾期利息加违约金都不得超过法律限制的银行同类贷款利率的四倍,未超过部分均可支持。
首先看合同约定。合同有约定的按照合同约定执行,若合同没有约定,由当事人双方协商。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
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