租赁房更改承租人需要所有人同意吗

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• 问哪些情形下承租人可以要求更改租赁合同
  

  承租人可更改租赁合同的情况有： 1、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。 2、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理： 1）出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同； 2）承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。 协商一致的，出租人依法变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。 房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，至原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

• 问承租人不得改建租赁房屋
  

  【租赁合同知识】承租人不得改建租赁房屋租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人擅自改建租赁房屋是指承租人未经出租方同意，私自改建、扩建、生建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑，以致侵犯出租方产权的陷阱。承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即违章建筑，同时也侵犯了出租房屋所有权。出租方为了防止承租人擅自改建租赁房屋，应加强管理和巡视租赁房屋，同时在租赁合同中约定承租人的违约责任。

• 问租房承租人能够更改房屋承重结构吗
  

  承租人不能更改房屋承重结构。承租人应当合理使用房屋，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施造成承租房屋和设施损坏的，出租人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

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