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二手房交易签合同时需要的材料 1、房屋产权证和土地使用权证正本。 (房地产管理部门查询此产权的真实性。) (房地产交易中心查验房屋的权属登记...
二手房交易签合同注意事项： （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到...
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1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。 2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。 （1）做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。 （2）钱款分批支付，一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%. （3）在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。 （4）约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。 （5）卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。 以上就是ask.com小编为大家整理介绍的关于"二手房阴阳合同违法吗"等相关法律知识。综上，二手房阴阳合同一般具有违法的目的，所以肯定是违法的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。
在签合同之前务必核实以下四点 1、核实房主信息 购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生，务必留个心眼。 2、核实产权信息 购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。 3、检查产权瑕疵 购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。 4、核对房屋面积 有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。建议最好用尺子量一量，这样才有保障。
要注意的很多，第一:物业地址是不是和房产证上面的一样。第二:房产证上面的名字是不是和卖房子的人身份证一样。第三:这个房子有没有共有人，也就是看看房子上面是几个人的名字，是不是他老婆的。买了这个房子会不会有产权纠纷签合同要注意的几点第一:房屋总价，大小写都要看清楚第二:付款方式，是全款，还是按揭，因为要分几次付清，所有要算一下几次加起来是不是房屋总价第三:合同上面填写的姓名，身份证号码，以及产权共有人都必须填好，并按上手印第四:付款时间以及过户时间一定要定死，超过了就是违约。第五:违约责任，国家规定最多只能是房屋总价或者定金的10%、最好是5%，双方的违约责任都要填好第六:填写合同时写错的地方一定要按上手印。谁写的谁按第七:给钱一定要对方给你出具按了手印的收条。一定要收好。
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