购买小产权房需要签订哪些协议？

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• 问房屋买卖中双方签订的购房协议有哪些要求
  

  在签订房屋买卖合同的时候要注意以下事项： 一，房屋手续是否齐全。房产证是证明房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋在交易时对购房者来说有极大的风险隐患。 二，房屋产权是否明晰。多数房屋为共同所有，如继承人共有、夫妻共有、按份共有等，此类房屋交易需要所有共同有人的同意与配合。 三，交易房屋是否在租。很多二手房在交易时，仍处于租赁状态，此时，即使房屋所有权已发生变更，购房者仍不能及时入住。因为房屋买卖合同不能对抗成立在先的租赁合同。 四，土地、房屋情况是否清晰，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有受“五年内禁止上市交易”的限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有国家特殊规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。同时，我国法律规定居住用地的土地年限一般是70年，购房时可以通过查看土地证、到房产管理部门查档或到国土资源局查询等方式了解。

• 问现在买房要装修，是不是都需要签订购房协议
  

  签订商品房买卖合同与装修协议没有因果关系，商品房可以是毛坯房，标准房，精装房，这需要看样在合同中约定。对于销售商强行签订装修协议，你可以拒绝。因为，你有权选择装修公司，也可以暂时不装修，以减轻还债压力，等债还清了再装修。房屋买卖合同上的固定装修一般指墙壁刮白或鼻子、灯具，地砖或地板，开关插座，厨房全套，卫生间全套。包括相关的水路、电路、燃气等。 但是空调、家电、沙发、床、餐桌等可以移动的，以及窗帘、布艺、装饰画等等，如无约定，一般不算在内，算作家具家电及软装。

• 问购买小产权房协议书应该包括哪些内容
  

  根据民法典,小产权房是不合法的不动产,因此订立的购房协议书是无效合同。根据我国法律法规,违法和无效的合同不受法律保护。然而,我国的司法准则是以法律为准绳,以事实为依据。因此,法院通常也会受理这种无效合同纠纷。尽管如此,判决结果可能有两种情况:一是判合同无效,要求退房并退还购房款,但合同中的某些约定仍然有效;二是维持现状,即卖买继续有效。关键在于合同中是否约定了,如果出卖方反悔,则需按合同成交价格的10倍或更高价格支付违约金。【温馨提示】如果您遇到类似问题,不要慌张,可以点击咨询,寻求专业、合适的律师的帮助,以便快速获得解答。

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