购买小产权房协议书应该包括哪些内容-法师兄

购买小产权房协议书应该包括哪些内容

2025-01-10

根据民法典,小产权房是不合法的不动产,因此订立的购房协议书是无效合同。根据我国法律法规,违法和无效的合同不受法律保护。然而,我国的司法准则是以法律为准绳,以事实为依据。因此,法院通常也会受理这种无效合同纠纷。尽管如此,判决结果可能有两种情况:一是判合同无效,要求退房并退还购房款,但合同中的某些约定仍然有效;二是维持现状,即卖买继续有效。关键在于合同中是否约定了,如果出卖方反悔,则需按合同成交价格的10倍或更高价格支付违约金。【温馨提示】如果您遇到类似问题,不要慌张,可以点击咨询,寻求专业、合适的律师的帮助,以便快速获得解答。

相关问答

问协议离婚包括哪些内容？协议书包括哪些内容？

答

离婚协议是双方同意离婚的书面协议，主要包括： 1、子女监护权的归属，即由谁直接抚养、抚养费金额和支付方式； 2、夫妻婚姻关系存在期间共同财产...
问房屋认购协议书的内容包括些哪些呢？

答

在最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承...

一份完善的实习协议应包含以下内容：（一）基本信息基本信息包括协议双方的必要资料，如实习生姓名、证件号码、单位名称。为了避免争议发生时，无法联系到当事人。实习协议上最好还要有实习生的联系地址，单位的法定代表人和联系地址。同时，实习生要注意与自己签署实习协议的单位是否是合法设立的单位。（二）报酬在具体的权利义务条款中，实习要落实的要点之一是实习有没有报酬。有些实习是没有报酬的，单位完全是提供实习生一个解除社会的机会。如果提供报酬，实习协议上必须明确约定报酬的标准和支付方式。比如，报酬按天计算，来一天给100元，或者按月结算，每月报酬1000元。除此之外，报酬何时以何种方式支付也很重要。很多单位的报酬计算周期长，比如4月工作好，要到5月15日才给报酬。这样的情况，最好在协议中表述明确。常见的支付方式包括现金支付、银行转账支付等。实习生在签署协议时对此有异议的，一定提出反对意见。据调查，为了实习转正，受访者表示最不能忍受的就是“不但‘零工资’还倒贴”。（三）工作内容协议中约定工作内容是一个好的做法。实习生到雇佣单位，往往缺乏经验，难以做一些技术含量高的工作。雇佣单位难免将一些打杂的活交给实习生完成。有些实习生觉得单位给他们做的工作太基础，体现不出自己的价值，做久了难免失去信心，这样对于单位或实习生来说都不是愉快的经历。如果事先约定清楚，让实习生心理有个准备。不想做就不参加实习，如果接受了就要把工作做好。（四）意外风险实习协议中最最重要的，就是约定风险责任的承担。实习生在工作中间，如果损坏了一些贵重物品该如何处理，如果过错导致损失了重要的业务收入，该如何处理。虽然通常情况下，实习生参与不了重要工作，不会造成这样的损失。但是一旦发生，有所约定有利于解决问题。此外，最大的一个风险是实习生的自身伤害。如果实习生在雇佣活动中，发生人身伤害，特别是造成严重后果的伤害，其责任该由哪方来承担。最高人民法院司法解释中对于雇佣活动中的人身伤害有过规定，默认情况下，雇佣单位要承担法律责任。而实习生没有社会保险，因此所带来的风险相当大。签实习协议前的注意事项：一旦单位将一份实习协议放在学生面前时，条款往往难以有所变化。因为单位有单位的风险控制流程，特别对于大企业来说，如果要修改协议，需要通过法务等流程才行。如果遇见这样的情况，主要对那些可以填写的项目好好与单位做好协商。对于那些固定的条款，自己要认真读懂，一旦发现对自己太过不利的，做好拒绝单位的心理准备。