预告登记后开发商一房两卖究竟是否有效

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• 问开发商一房两卖后是否有效
  

  预告登记后，开发商一房两卖的行为不会产生物权效力。根据《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

• 问未办理预告登记，开发商能开一房两卖的房产证吗？
  

  开发商一房两卖在预告登记后无效。 预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障未来物权的实现，可以按照约定向登记机关申请预告登记。 例如，在商品房预售中，购房者可以对未建成的房屋进行预告登记，以限制开发商再次出售或抵押出售的房屋。

• 问进行预告登记后未经购房者同意开发商能否卖房
  

  进行预告登记后未经购房者同意开发商不能卖房。根据我国法律的规定，当房屋进行了预告登记之后，如果开发商或者卖房者把房屋卖给别人或者作其他处分，都是无效的，这样就能保障购房者的权益。

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