农村集体土地能否用于建设房屋？

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• 问农村房屋是否是集体土地?
  

  农村房屋能否遗赠他人呢？如果有房产证，那就可以，没有的话，也就只可以公证而已，根据问题而言是可以遗赠的

• 问贵村开发区的土地是否属于集体建设用地
  

  依据《土地管理法》第四十三条之规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”故贵村开发区的土地应当属于集体土地，除非履行审批手续转为建设用地，否则上述集体土地只能用于上述兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡镇村公共设施和公益事业建设等用途，故贵村与开发商签订的合同可能为无效合同

• 问农村集体建设用地办土地证的方法
  

  农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。另外，农村土地属于集体土地，只能由村集体成员申请集体土地使用权。只有在乡政府规划中，对集体土地进行征收征用，土地性质才能由集体土地转变为国有土地，才能办理国有土地使用证。

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