购房合同没有备案是否有影响-法师兄

购房合同没有备案是否有影响

2023-08-22

备案并不是购房合同生效的必要条件，所以房屋买卖合同依法成立后，没有备案登记的，不影响合同效力。根据法律规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

相关问答

问没有备案的购房合同是否有效

答

购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，...
问购房合同没有备案会影响合同的效力吗

答

购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，...

根据我国相关法律规定，商品房预售合同属于应办理登记备案的合同，但该登记备案是否为合同的生效要件，目前存在着争议。如果预售合同以登记备案为生效要件，则预售合同自登记备案之日起成立;如果不以登记备案为合同的生效要件，则合同自签订之日起成立。我认为，预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件，预购方的权益在预售合同依法签订时即已成立。主要理由如下： 1、预购方因预售合同对开发商所享有的权益为债权，对预售商品房享有的权益为期待权。民法中的登记制度是为了体现不动产物权公示这一原则而设立的，从一开始就不是为债权的设立、变更、终止而设立的，债权只是相对人之间的关系，无须创设登记制度。因此，商品房预售合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可生效，登记仅是物权变动的生效要件。 2、根据民法的一般原理以及我国合同法、相关司法解释的规定，法律行为的效力是否以登记为准，应以法律规定为准。我国相关法律要求商品房预售要进行登记，但也指出这仅仅是备案，同时也并未明确规定登记与否将影响到合同的效力。 3、我国现行法律将商品房预售合同登记备案规定为预售方即开发商的法定义务，不以登记备案为生效要件的预售合同可以督促开发商履行登记备案义务，有利于保护预购方的权益。 4、商品房预售合同登记备案制度已经由原来纯粹的行政管理职能发生了转变，预售商品房登记实际上已经被赋予了相当的法律效力，赋予了丰富的法律内涵。通过商品房预售登记，体现了其公示作用和公信力，并在一定程度上赋予预购方因合同所取得的债权以物权效力。