合同期满，二房东拒绝退还押金，求维权途径

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• 问提前退还租房押金的合法途径
  

  在租赁合同中,如果租赁双方无法就相关事宜达成共识,则可以依据以下几点进行判断:首先,如果租赁合同中明确规定了租赁方有权在提前半个月向出租方发出解除合同的通知,在此种情况下,租赁方按照法律程序履行了告知义务,则不视为违法行为;其次,押金的设立通常是为了保障出租房屋内设施设备的安全以及水电费等相关费用的缴纳,因此,出租方擅自扣除押金的行为并不符合法律规定;最后,如果租赁合同中未对此类事项做出明确规定,则租赁方在提前终止合同时,押金将被视作违约金不予退还。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条,如果债务人未能履行债务,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;而收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,则应当双倍返还定金。

• 问违反租赁合同房东未按期退还房租，求解决途径
  

  在租赁房屋期间,如果房东提前解约并拒绝退还租金,当事人可以采取以下四种可能的处理方案: 1. 当事人可以与房东进行个别协商,并寻求妥善的移交。根据法律规定,房东有义务依法退还租金。 2. 如果以上协商未能达成一致,我们可以寻求第三方的介入,例如通过调解委员会等专门机构进行调解工作,以此促进双方达成共识。 3. 如果经过调解仍然未能解决争议,当事人有权依照法律程序向当地法院提起诉讼。具体的诉讼工作由法官交由有关部门承办。 4. 另外,依据现行法律,当事人也可以依法提出仲裁申请。仲裁机构将裁决争议问题的最终归属。在实施任何一项处理方案时,当事人务必注重材料的获取及保存,提供充分证据支持自身的权益和义务。同时,也要严格遵守各方的法律规定以及合同条款,以防止引发更多的纷争和麻烦。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问房屋租赁合同尚未到期，房东拒绝退还押金，那么房东是否应该退还房租呢？
  

  根据通常情况,如果房租合同没有到期,承租方是不可以退回押金的。 然而,在合同中可能存在规定,如果承租方在合同规定的时间内提前通知出租方,将不会被视为违约行为,并且承租方已按合同规定通知了出租方不在租住该房屋的情况,那么出租方有义务退还承租方的押金。 但是,如果合同内没有这样的规定,承租方在合同未到期的情况下退租,出租方就有权不退还押金。 在交租房押金时,需要注意以下事项: 1. 租房合同中必须详细约定房屋的情况。 2. 为了防止纠纷,押金条款必须详细说明。 3. 如果房屋设施没有受损,押金应该全额退还。 根据《民法典》第586条,当事人可以依照民法典的约定向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

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