房东以各种理由拒绝退还房屋押金

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• 问房东以未到期拒绝租房, 房屋还可以起诉吗
  

  起诉期间，房东的房屋也可以出租，原租赁合同继续有效；房屋依法被查封保全的，经采取执行措施的人民法院同意，也可以继续出租。法院在案件原告提出查封、保全申请的情况下，可以通过司法途径保全被告名下的财产被保全的财产不能转让抵押，但经批准仍可继续租赁使用。

• 问拒绝过户房屋可以退房吗
  

  一、约定情况。如果双方合同中约定若出卖人不配合办理过户的话，应当退还全部购房款的。可以要求解除合同并退还全部购房款。 如果能举证证明房屋未能过户仅是因为出卖人原因，不存在第三方和买受人自己原因的，可以分为两种情况：1.双方约定的或法定的过户时间已经超过一年的，可以要求解除合同、退还购房款及赔偿损失；2.未超过一年，可以向出卖人发出书面通知，要求其在一定期限内配合办理过户手续，若仍未履行，则将要求解除合同。该种情况建议记得保留相关催告凭证。

• 问租客自行收回房屋并拒绝退还房租，我可以要求对租户退还全部押金吗
  

  首先对方的说法是不正确的 因为，法律规定，有两点：一、买卖不破租赁；二、承租人有优先购买权。 承租人在以上第二个权利受到侵害时，该买卖行为可以依法确认无效。 第二，就算买卖有效，但买卖行为也不能对承租人的租赁使用权进行中止。 因为，对于你现在要做的有两点，第一就是在房屋应该交付租金时可以，对你的交付行为进行依法确认，及时对方不收取租金，你也不构成违约。 如果对方坚持收回房屋，那就应当依法赔偿全部损失。

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