无房产证的房屋买卖合同

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• 问无房产证的房屋买卖合同有效吗
  

  没有房产证的房屋买卖合同有效。买卖没有房产证的房屋，不影响房屋买卖合同的效力。买卖合同自成立以来生效，但当事人或法律另有规定除外。 房地产产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

• 问房屋买卖合同无房产证的有效吗
  

  房子没房产证的买卖协议有效，但可能发生履行不能。根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

• 问无房产证的房屋买卖合同有效吗
  

  房屋买卖合同的效力与是否取得房产证无关。只要买卖双方具有民事主体资格，卖方作为合法的房屋所有人，在平等自愿意表示真实的情况下签订的房屋买卖合同一般是有效的。但是房产证的房屋交易风险较大，出现一房多卖、合同无法履行等情况较多，建议谨慎交易。

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