应该如何签订解除二手房买卖合同-法师兄

在二手房合同中，下列内容必不可少。（1）当事人的名称或姓名、住所。应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。（2）标的。应写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施等情况同时，还要写明房屋产权归属原售房单位是否允许转卖是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵是否有私搭乱建部分房屋的物业管理费用及其他交费状况房屋相关文书资料的移交过程。（3）价款。写明总价款付款方式条件如何申请贷款定金尾款等。（4）履行期限、地点、方式。写明交房时间条件办理相关手续的过程配合与协调问题双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务各种税费、萁他费用如何分摊遇有价格上涨、下跌时如何处理。（5）违约责任。应说明哪些属于违约情形如何承担违约责任违约金、定金、赔偿金的计算与给付在什么情况下可以免除责任担保的形式对违约金或定金的选择适用问题。（6）解决争议的方式。约定解决争议是采用仲裁方式或诉讼方式。如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国仲裁法的规定写明条款。（7）合同生效条款。双方约定合同生效时间，生效或失效条件当事人要求变更或撤销合同的条件合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。（8）合同中止、终止或解除条款。要明确约定合同中止、终止或解除的条件应履行的通知、协议、保密等义务解除权的行使期限补救措施合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。（9）合同的变更与转让。约定合同变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。（10）附件。说明合同有哪些附件附件的效力等。

答

卖方：_______________________________（以下简称甲方）买方：_________________________...

答

则一般也只适用定金罚则。至于解除合同后的赔偿问题，如有约定从约定，如果没有约定，如一方迟延履行合同约定的义务，经催告后在合理期限内仍未履行的...

一、合同签署后，是否可以单方解除合同签署后，任何一方不得擅自解除，除非约定了单方解决权或者具备了法定的解除情形。二、以支付违约金形式或双倍返还定金形式，解决合同此点的意见同上述意见，不能单方解除。三、仅支付了少部分定金，卖方违约如果仅支付了定金，也签署了买卖合同，则应当按照约定履行，即使未支付定金，如果没有特别情形出现，任何一方也不能擅自解约。四、他人代签，合同能否解除区别情形对待，如果能够证明房主本人同意或构成表见代理，则合同仍旧不能解除。若既非房主本人签署，也非表见代理，则合同根本未成立，根据不具备履行的基础。五、未取得房屋房产证，签署的合同是否有效房屋房本未取得的情况下，房主与买方签署了房屋买卖合同，合同对双方仍具有法律约束力，任何一方不得擅自解除。六、网签的买卖合同与非网签的买卖合同不一致，是否可以确认合同无效一般情况下都是为了避税而发生“阴阳合同”，此时关于价格条款是无效的，但并不影响其他合同条款的效力（其他条款仍有效），合同仍旧不能擅自解除。七、夫妻一方签约，合同是否无效夫妻一方签署房屋买卖合同，合同有效。如果确实无法履行的，则出卖人需要承担房屋差价损失。八、房主不得擅自解除合同，是否就意味着合同必然履行房屋买卖合同的履行非常复杂，每一个程序的履行都是非常重要的。如果确实需要出卖人配合履行行为的，则一般情况下，比较难以履行。此时需要具体分析具体的情况，这就是房屋买卖合同与其他合同履行的不同。九、房屋买卖合同诉讼是否与其他合同一样，无需专业的律师介入国家及地方之所以专门颁布的针对房地产的判例、解释以及会议纪要和暂行办法等，就是因为房屋买卖合同诉讼的专业性和复杂性。首先需要律师有专业的行业背景、精湛的诉讼技巧以及专注的工作态度。十、如果合同不能实际履行，是否需要赔偿差价损失如果因为房主原因导致房屋买卖合同不能实际履行，则合同一般会被判决解除。但买受人可以主张房屋差价损失，此时，法院一般予以支持。以上几点，是本人在执业以来承办的房屋买卖合同案件中的一点归纳，因个案有异，每一案件均需要综合考虑法律关系、交易主体、标的物具体情况、付款方式、证据充分性等种种要素，故如有纠纷发生，毕竟涉及金额巨大，建议及时咨询专业律师，以便制定有效的对应措施，避免损失发生。

二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。总的来说，最理想的状态是：三方（买房，卖方，中间方）协商，若能达成和平解约，签署解约协议即可！一般情况：若其中一方单独违约，三方协商，违约方能赔付一定的补偿，对方不予追究，签署解约协议及赔付相关事宜！各方不能协商一致的，均可向所在区域法院提起诉讼，依据合同条款法院判决，强制判决！

面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式： 1、双方都同意解除合同在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。 2、一方坚决履行合同从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：（1）双方能够协商确定的，从其约定；（2）双方不能协商确定的，又分两种情况： a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。 b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。