格子铺能办到房产证的吗-法师兄

在常态下，格子铺很少能够独立完成个体产权的办理手续。这主要是由于大多数商场在内部划分格子铺时，是依据自身决策所实施的，并未取得房地产管制部门的正式认证。当各位考虑购买这样一个小小商铺时，须要明白只有在该商场里的商铺已经通过了房地产管理部门的精确规模切割后，才能提出申请办理相应的产权证明文件。针对以上问题具体能否交由个人处理以及相关处理方式，需结合所在地区之法规与具体事务流程进行分析。为了准确理解情况并寻求到解决之道，敬请直接与当地的房地产登记中心进行咨询沟通。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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虽然格子铺拥有相应的产权，然而并不具备独立的个体产权的办理条件。而产权式商铺则是由房地产开发商将大型购物室内进行划分成诸多小面积且具备独特产...

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商场内的格子铺作为一种特殊类型的商业空间，通常被人们用来经营各类商品或者提供各类服务。针对商场格子铺是否应当拥有产权的问题，业界却存在着截...

如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。房产证办理流程：第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项： 1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。 2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

鉴于商业地产仅有四十年的所有权期限，而独立产权的格子铺仅拥有使用权，既可出租亦可出售。商铺返租行为在法律层面并不违背强制性的限制条件，且通过双方达成协议的方式即可生效。首先，商铺的分割及租赁作为一种普遍的商业运营模式，充分满足了市场的实际需求。在进行商铺分割操作时，必须严格遵循相关的法律法规，其中包括但不仅限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。其次，商铺分割完成后的格子铺是否符合相关规定同样值得我们关注。例如，商铺分割后是否符合消防安全标准、是否具备独立的水电燃气等基本设施设备，这些都必须符合相关法律法规的要求。最后，商铺分割后的格子铺在法律意义上是否构成独立的不动产物业，这也是我们需要深入思考的问题。若格子铺无法在法律上被认定为独立的不动产物业，那么其在法律上所享有的权益以及承担的责任便可能与普通商铺有所不同。

申请办理房地产抵押贷款手续是完全可行的。以下为详尽的操作流程：首先，凡有意向者需先在相关银行开设个人活期储蓄账户；在准备贷款所需的各类文件资料方面必须做到万无一失；再者，需按银行规定前往指定机构进行房产价值评估；接下来，对审核部门进行面对面的陈述以及听取银行工作人员的意见；此后，银行将对此申请进行内部评审与审批过程；如审批顺利通过，则接收到书面批复函件；接着须赴当地建设委员会办理房地产抵押备案手续，等待其颁发他项权属证书；然后由分行预定贷款额度；最后，银行将发放贷款资金，并在贷款发放之后进行后续审查工作；待所有本金及利息偿清后，整个贷款流程即告结束。