一套房子有两个房产证的过户手续应该如何办理？-法师兄

1. 由于房产是通过贷款方式共同购买的，现在房产的权利人已经是银行，而你们俩则是抵押人。因此，无论是法院判决还是协议离婚，关于房产分割的决定，都不能对抗你们与银行签订的《借款合同》条款。 2. 根据你的描述，房产证已经办理完毕，但不知道是否办理了抵押手续。 3. 一种解决方法是：到银行将贷款还清，办理解封手续后，将房产过户到一个人名下。这样的手续很简单。 4. 另一种解决方法是：没有办理抵押手续，先争取银行同意，表明离婚后房产归属和贷款还款情况。然后将房产过户到一个人名下，再重新出具借款合同并办理抵押手续。不过，这种情况只适用于房屋归一个人，而且剩余贷款也由这个人承担，同时还款能力较强。温馨提示：这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上可能存在细微差别。在办理案件时，尽量选择专业的律师，如有法律诉求，可与律师沟通并维护自己的合法权益。

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以房产证日期为准。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税...

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(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等...

购房者无法取得房屋权属证书的原因包括:开发商五证不全、土地有抵押、未交齐相关税费、房屋验收不合格、购房资质造假以及未提供房屋登记发证机关要求的相关资料及身份证明。在这种情况下,购房者可以与卖方协商解除买卖合同,如果对方不同意,则只能去房产局的监察大队投诉或向法院提起诉讼。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,如果出卖人的原因导致买受人在约定的期限内未能取得房屋权属证书,出卖人应承担违约责任。具体而言,如果商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内未办理登记,出卖人应按照合同约定的逾期违约金向买受人支付逾期违约金;合同没有约定违约金或损失数额难以确定,可以按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,如果出卖人的原因导致买受人在以下期限内未能取得房屋权属证书: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。如果合同没有约定违约金或损失数额难以确定,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据第一百二十八条,当事人可以通过和解或调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。

独生子女父母双亡，其独生子女可办理房屋的转移登记中的继承手续。根据相关法律、法规的规定，由被继承人的所有继承人共同到公证处办理继承公证书，之后由继承人持继承公证书、原房屋所有权证、继承人的身份证明，经测绘、完税后向登记机构申请继承的转移登记。

分户条件包括：实际住房有两个以上自然间，且单独生活；单元楼房的分户仅限于离婚分户；筒子楼的分户按平房分户办理；自建房等违章建筑不予分户；如果是农村户口，一户人家只有1个孩子的，孩子结婚以后没有独立房产也不可以单独立户，有2个以上孩子的，孩子结婚以后即使没有独立住房，也可以将1个以上已婚孩子的户口分出去。在户口冻结地区进行分户工作，仍需遵守北京市房地产管理局和北京市公安局《关于拆迁范围内暂停办理居民户口迁入或分户有关问题的通知》京房地字（1992）第299号文件规定。根据《中华人民共和国户口登记条例》的规定，分户需满足以下条件：本人成年且经济独立；夫妻之间、未成年子女之间与父母之间不分户；不与户主居住在一处，拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址；乡、村、组同意分户的证明。如确实需要分户，还需提供以下材料：乡村组同意分户的三级证明，证明上需加盖公章，加签经办人姓名；以本人名义提出分户申请，并提供本人签名的分户申请书；本人的房屋产权证明（如农村建房审批表或房产证）；到民政部门申请房屋明确的门、户、牌住址。