房屋抵押时效与贷款时间一致吗-法师兄

房屋抵押时效与贷款时间不是必须一致。抵押期限不能小于贷款期限。抵押权相对于被担保的主债权而言，属于从权利。例如，为取得借款而将土地使用权进行抵押，则借款合同为主合同，抵押合同是从合同，土地抵押合同签订的目的是为了保障主合同(借款合同)的履行，因此，土地抵押期限应不小于借款合同的约定期限，否则就失去了抵押的目的。

答

如果抵押已经到期的话，人可以向银行申请展期，展期一般可以展期6个月。展期的话需要到银行重新签订一个展期合同，然后在到房管局办理他权展期，那样...

答

1、用第三方房产抵押借款的债权有诉讼时效，涉及的抵押权也有担保期限的限制。2、一般情况下，不管是借款的债权还是抵押的担保物权时限的起算点可以...

各银行房屋抵押贷款的流程比较复杂，审核也比较严苛，放款时间最快5个工作日，最慢可能要一个多月，资信条件不够好还有可能直接被拒，均以实际放款时间为准。房屋抵押银行贷款最重要的是个人征信良好，且具备相应的还款经济实力，想要银行审核效率高、放款快，那么，提供的申请资料一定要完备、真实，否则，一旦被银行核实有信息缺漏或虚假，会影响贷款的审核及结果。

1、依法成立的合同，自成立时生效，这是合同生效时间的一般规定，即如果没有法律的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间。 2、双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。 3、法律规定应当办理批准、登记等手续生效的（如根据三资企业法订立的合同、办理抵押物登记的抵押合同）自批准、登记时生效。 4、合同生效意味着双方当事人享有合同中约定的权利和承担合同中约定的应当履行的义务。 5、任何一方不得擅自变更和解除合同。 6、一旦当事人一方不履行合同规定的义务，另一方当事人可寻求法律保护。

物权的种类法定，当事人不得随意创设，中所规定的物权种类三大类：所有权、用益物权和担保物权，抵押权是担保物权的最典型一种。根据物权法定主义，当事人设定的物权必须符合现行法律的明确规定，即“只允许当事人按照法律规定的物权秩序确定他们之间的关系”。当事人不得逾越法律规定的物权内容的界限，改变法律明文规定的物权内容，另外，物权的公示方式法定，当事人不得随意确定。如果法律无明文规定物权种类时，则不能解释为法律允许当事人自由设定，只可解释为法律禁止当事人创设此种物权，创设物权会因缺乏法律依据，违反物权种类法定的强制性规定而无效。抵押权作为担保物权，具有从属性。当主债权超过诉讼时效时，《物权法》第202条，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。人民法院不予保护，抵押权登记的主要目的就是在于优先权，不予以保护，抵押权登记便无任何意义，抵押合同约定的期限也变得没有任何意义。《司法解释》第12条，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。因此，当事人通过抵押合同对担保期间作出变化的，不能产生任何法律效力。因此，抵押合同中的抵押期限无任何意义。由于抵押合同约定的内容不在登记簿记载，因为不一致，对主债权期间并无任何影响，实务中，从谨慎角度出发，可以告知抵押当事双方重新约定与主债权合同一致，如双方不听从建议，可以记载入询问表，登记人员并不会因此担责。