1套和2套房在税收上有哪些区别？

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• 问二套房和首套房有哪些区别？有什么区别呢？
  

  第一套房、第二套房和多套房的区别是： （1）契税缴纳比例：第一套房1％～1、5％；第二套房1％～2％；多套房3％～5％； （2）购房贷款首付比例：首套公积金贷款20％，商业贷款25％；第二套公积金贷款30％，商业贷款30％；多套房不贷款。

• 问二套房和首套房到底有哪些区别
  

  契税不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。首付及利率不同：首次贷款，首付不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。还有一个区别：要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税，缴纳个人所得税。之所以说这个区别，是因为，规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，但实际生活中几乎都是买方交的，卖方只是净得价卖房。

• 问二套房和三套房的契税有区别吗？
  

  二套房与三套房的契税是样的都是总房款的3%，家庭或个人购买首套房的契税的收取可以减免，但二套房与三套房不是属于必要性消费，无法享受减免政策需要全额缴纳。

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