房东不交税租赁合同有效吗？

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• 问租房不合法租赁合同有效吗
  

  租房不合法的，如果是属于违法建筑、或者是违反规定改变房屋使用性质等法律、法规规定禁止出租的情形的，房屋是不能出租的，当事人之间订立的租赁合同是无效的。《商品房屋租赁管理办法》第三条规定，房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

• 问二房东的房屋租赁合同有效吗
  

  承租人与出租人签订房屋租赁合同后，因承租人原因需要转租涉案房屋的，承租人和出租人应当在合同中明确约定享有转租权，或者在需要转租的情况下，承租人应当承诺出租人同意转租。否则，由于承租人擅自转租，承租人需要承担相应的责任。建议当事人聘请专业律师撰写专业的房屋租赁合同，维护其合法权益。所以建议当事人仔细查看二房东签订的协议是否有转租权，必要时可以直接联系房东。

• 问租赁合同有效，可没有房东可以继续租赁吗
  

  当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效，即您的租赁合同对于该房屋的新所有权人仍然有效；您可以选择继续租赁该房，或是选择依据当事人违约为由，选择解除该租赁合同，由房东对您的实际损失进行赔偿；如果您与对方签订的租赁合同中有约定违约金，您也可向房东要求给付违约金；2）中介必须本着诚实信用的原则，实事求是地就自己所实际掌握的信息，如实地向您提供，没有任何隐瞒欺骗或掺杂任何自己主观臆测，对于有影响的事项及商业信息，如第三人的资信状况、支付能力、标的物是否有暇疵等，居间人都必须据实、公正的报告，而不得弄虚作假，从中盘剥渔利，不得与第三人恶意串通损害您的利益，也不得恶意促成您与房东订立合同。如果中介明知对方可能出卖房屋还将其组给您，则不仅您无需支付中介费用，还可以向其索赔。

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