小产权房房屋转让合同有效吗

大家都在问查看更多

• 问请问有小产权房产转让合同有效吗
  

  有效。但小产权房屋销售不受法律保护。小产权房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买合同不会在土地和住房管理局备案。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权，农民将房屋出售给城市居民的销售行为不受法律认可和保护。

• 问无产权证房屋转让合同有效吗？
  

  只要当事人双方在签订房屋转让协议时符合法律规定，并且不存在只是协议无效的情形，那么即使没有房产证，房屋转让协议也是有效的。房产转让协议的效力并不受房屋产权证的影响，而是取决于协议是否符合法律规定的有效条件，包括合同当事人具有完全民事行为能力、双方意思表示真实并且不违反强制性法律和社会公共利益。

• 问小产权房转让合同是否有效？
  

  1、房屋出卖后，宅基地的所有权仍归集体所有，但使用权随房屋所有权的转移而归受让方享有。最高人民法院(1992)民他字第8号复函中也明确规定，“农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。”这一规定肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记为生效要件，同时也间接的肯定了农村宅基地房屋是允许买卖的。 2、《土地管理法》63条的规定，从立法本意来分析，其禁止的仅是对宅基地使用权的单独转让，但在宅基地上的房屋所有权发生流转的情况下，该宅基地使用权的附随转让并不禁止。关于农民房屋可否转让的问题，从物权的角度来说也应该是被允许的。 所谓物权，是指公民、法人依法有的直接支配特定物并对抗第三人的财产权利。物权本质上是一种支配权，是权利人对物的直接支配，具有对抗第三人的效力。而所有权是完全物权，包含占有、适用、收益、处分四项权能，其中处分权是所有权的标志，也是核心权能。 既然农村房屋的所有权归属村民，那么村民对其房屋本应享有绝对的支配权，其中当然含转让权，若将该权利剥离，则很难谓之对房屋享有所有权了。

相关法律短视频查看更多

• 1'20
  房屋无偿转让协议有效吗

  1,569人已观看

• 1'12
  怎么写房屋转让合同

  2,581人已观看

• 1'03
  小产权房房屋租赁合同怎么办理

  1,314人已观看

• 1'13
  小产权合同有效吗

  6,376人已观看

相关普法查看更多

• 
  小产权房屋转让合同有效吗?

  174人已浏览

• 
  小产权房房屋转让合同是否有效

  135人已浏览

• 
  小产权房转让合同有效吗

  3,066人已浏览

• 
  小产权房转让合同有效吗？

  333人已浏览