工业用地如何转商业用地的规定

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• 问商业用地转工业用地如何审批
  

  请问在实务操作中，工业用地转为商业用地，采用下述哪种方式： 1、先由土地所在地的土地储备中心将该地收储后，再以商业用地重新挂牌出让。 2、由土地使用权人与国土资源局签订关于土地用途变更的补充协议，并补缴出让金的差额。 1.看土地出让合同，有的土地出让合同约定了“改变用途必须收回”的条款，就不能直接变更用途了； 2.可以变更用途的土地变更用途，一般而言政府收储优先，如果地方政府决定收储，则由政府收购； 3.政府决定不收储的，可以与国土局签定变更协议，补交出让金用途差（一般通过评估确定）

• 问请问工业用地如何转商业用地？
  

  很高兴为你解答： 1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。 2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。 3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

• 问商业用地转工业用地规范
  

  工业用地转让商业用地流程：向国土部门申请返还土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招标、拍卖、挂牌出让；签订交易确认书和土地出让合同，缴纳土地出让价格；办理商业用地土地使用权证。

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