两年的房子可以过户吗

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• 问房屋过户不到两年可以卖吗
  

  对于二手房买卖我国并没有限制其买卖，只是如果时间断的话，税费可能会更高。向你这种房屋过户不到两年的肯定交的税费会高点。

• 问房产证不满两年可以过户吗？
  

  不到两年的房屋办理过户手续与两年以上的房屋办理过户手续相同，只是缴纳的税费不同。1、签订合同的房地产证明书不经过房地产中介的，必须明确写明合同条款和违约条款，签订合同时必须由卖方本人签字（已婚的话，夫妻双方都需要在场和签字，即使房地产证明书上只有一个人的名字）。2、提交申请材料准备好后，必须到房产局填写一些表格和存量合同，存量合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。三、缴纳税款的房产过户申请材料全部交给房产局后，房产局将按照上面说明的日期给予一份回执单，以便缴纳税款。四、房产过户税缴纳完毕后即可领取房产证，买卖双方交接，过户完毕。

• 问安置房满两年多可以过户吗
  

  是的。安置房不是商品房，土地属于分配性质，需要安置房屋主持房屋5年以上，缴纳土地转让费、契税等税费，完成商品房产权证书、契税证书、土地转让性质证书，可以转让房屋。《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由有关共有人申请，但因共有权或者共有人份额变更申请房屋登记的，由共有人共同申请。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转让登记：（1）销售；（2）交换；（3）赠与；（4）继承、遗赠；（5）房屋分割、合并，导致所有权转让；（6）房屋投资；（7）法人或其他组织分立、合并；（8）法律、法规规规定的转让；（8）其他情况。

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