房屋抵押未登记抵押协议无效

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• 问未办理抵押登记抵押合同是否无效
  

  未办理抵押登记时抵押合同不因此而无效。 根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问未办理抵押登记的抵押合同无效吗
  

  合同有效，只是没办理抵押登记的，如果是房产抵押，合同不生效。 合同有效与生效不是一个意思，合同有效是指合同不违反法律法规的强制性规定;而合同生效是当事人双方已经就合同达成一致性意见并且已经成立具有法律约束力的。

• 问未办理抵押登记可以办理房屋抵押登记吗
  

  抵押注销需要资料如下： 1.如果你所购住房只进行了合同备案，未办理抵押登记手续，只须到贷款银行填写《注销合同备案按揭信息申请表》（需贷款银行盖章），购房人本人持有效身份证件及该表到房管局政务大厅一楼办理合同备案注销即可； 2.如果你所购住房办理了抵押登记手续，银行已经领取《房屋他项权证》，须提交下列材料办理抵押注销手续： (1)《房屋他项权证》； (2)他项权利注销申请表； (3)贷款银行介绍信及经办人的身份证明及复印件； (4)《房屋所有权证》 (5)产权人的身份证明原件及复印件(本人到场)。其中(1)至(3)项是贷款银行工作人员出具；(4)至 (5)项是产权人出具。若产权人本人不能到场办理，须出具公证委托书，由受托人持身份证到场代为办理（委托书内应注明办理抵押注销手续事宜）。

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