居民自家盖的高层房可以出售吗,购买自建房包含哪些法律风险

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• 问办理产权证的自建房购买有风险吗
  

  一般没有风险的，只要办理了产权证就说明该房子合法建造，出卖人拥有所有权，可以出卖。根据有关法律规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的唯一合法凭证。只要自建房人具有房屋产权证，并且进行了产权合法转移，符合法律规定就不会存在风险。

• 问农村可以随便在自己家盖二层楼房吗？
  

  现在农村普遍存在的现象不经审批就随便加盖二层（多层）但最好经过审批，或与村委会有个书面协议以防将来，征地、或其它原因引起纠纷或查处。

• 问安置房可以出售吗安置房买卖的风险有哪些
  

  有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要根据情况。 安置房买卖的风险： 1、政策因素。 2、价格因素。 3、人的因素。 《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。

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