怎么办理房产证过户-法师兄

1、首先，房屋主要与买方合作进行产权调查，其审查内容包括房屋产权的真实性、完整性、可靠性等。需要注意的是，我们必须检查产权证书上业主的名称是否与业主的名称相同，是否有共有人或抵押贷款类型等．买卖双方需签订购房合同，同时确定房价、付款方式、定金价格、交房时间等．房地产管理部门将核实申报的销售价格，并对转让房屋进行现场评估．中介公司将帮助消费者到银行办理贷款手续。需要注意的是，贷款申请时间非常严格，通常需要大约半个月的时间才能获得批准，但每个地方都有一些差异。当银行批准并同意发行时，您可以办理转让手续。《《房地产登记暂行条例》第十七条房地产登记机构收到房地产登记申请材料的，应当按照下列情况办理：　（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；　（2）如果申请材料有错误可以当场纠正，应当通知申请人当场纠正。申请人当场纠正后，应当受理并书面通知申请人；　（三）申请材料不完整或者不符合法定形式的，应当书面通知申请人不予受理，并一次性通知所有需要纠正的内容；　（四、申请登记的房地产不属于本机构登记范围的，应当书面通知申请人不予受理，并通知申请人向有登记权的机构申请。　房地产登记机构未当场书面通知申请人不予受理的，视为受理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条《城市房地产转让管理规定》第七条

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先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了首付给他3成，然后去...

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房屋过户首先是签订房屋买卖合同、房屋赠与合同，或者继承产生的房地产过户，然后由合同当事人或者继承人到房地产登记中心办理房地产过户手续。一般只...

房产证过户的办理如下：当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核查证明等材料向房管局提交申请；网上签约办理核税手续后，出具税务收据，提交收据，填写申请表，领取受理通知书；到交易中心领取房产证，确认信息，完成过户。

房产证还没拿到就不能办理过户。由于过户需要带上房产证、房产转移登记申请表，所以，没有房产证自然也谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房屋不能转让。《房地产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况提交下列材料：（一）房地产权属证书；（二）买卖、交换、赠与合同；（三）继承或者遗赠的材料；（4）分割合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳证明；（八）其他必要材料。房地产买卖合同应当依法备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。

没有房产证的房子不能办理过户手续，因为向房地产交易管理部门申请过户必须提供房产证，否则不会通过申请，过户要求会因为房产证缺失而被拒绝。