外婆名下的房产, 外婆有份吗

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• 问姥姥的房子外婆有份吗
  

  主要看房产是你姥爷与姥姥结婚后所盖,还是婚前所盖,如果系婚前所盖,那该房产属于你姥爷的遗产,姥姥只能继承她应当继承的份额,遗嘱也只能处分她所继承的份额.如果系婚后所盖,那该房产首先有一半是姥姥的,另一半系姥爷的遗产,由姥姥和其子女继承.姥姥可以把她所有的份额进行处分. 总之,姥姥仅能处分她自已所享有的份额. 情况复杂,建议您电话咨询.

• 问房子是外公外婆的名字吗
  

  是的，因为你外公外婆也有继承权，需要先办理他们放弃继承的公证，才能办理过户手续。过后的时候是有一定费用的，具体数额可以到房管部门进行咨询。不过户你进行出租是没有问题的，但是要是转让的话就必须先过户到你名下。 建议还是办理过户手续，因为如果你外公外婆去世后，他们有其他继承人的话，会分得部分属于你外公外婆所有的房子份额。

• 问99年买下房子时我外婆已经回来, 以后我的外婆名下的房产是我的吗?
  

  1、99年买下房子时你外公外婆的行为，已构成赠与，除非有相反证据存在，因此，该房子所有权当属被登记人（你）所有，你的阿姨没有任何权利；2、由于你的房子是动迁，以及公房出售所得，你外婆在当时因系法律上的同住人，因此，依法，如果你不出卖房子，她有权住到死亡，如果你出卖房子，那么，你有义务安置她的住处，让她住到死亡，这是法定的居住权；3、你母亲回沪，系政策性照顾性质，且该房子已属于你的私产，因此，从法律上讲，你母亲对房屋没有任何权利，但从道义上讲，你能让你母亲迁入，是值得赞扬的，因此，你也应当让你母亲继续居住下去；4、依法，房屋的所有权以登记为准，被登记人即为该房屋的权利人，因此，当你将他人名字共同登记在册后，不论原因，即为被登记人共同共有或按份共有的。

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