包头国有土地出让-法师兄

大家都在问查看更多

问国有土地出让金谁出

1.土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。 2.在在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。
问国有土地出让手续

国有土地使用权转让（即过户）流程如下：一、单位用地转让 1、交易两方提议转让、受让申请交易当事人申请解决转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。 2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同限定的时限和要求投资开发、利用土地的，典质、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纷争的等不予解决转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分配建筑物的应有房屋主管部门意见。 3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分配转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。 4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先买下;价格过高的，可建议采取必要调控措施。 5、填写转让审批表认真核对原准许文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。 6、审批审批内容包括花费表及转让审批表。花费表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局主管审查准许。 7、交纳有关税费 8、登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。 9、土地使用权变换登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变换登记审批表进行变换登记。变换登记审批表，可随转让审批表同时报批。二、个人住宅转让个人住宅用地转让手续与单位宗地转让手续基本相同，除出让土地外，其他个人住宅用地能够按划拨用地对待，在解决经过中应注意以下事项： 1、须有宗地共有人认可转让意见; 2、个人转让应以当场签押为准; 3、个人住宅转让时未交纳年租金者须交纳地价总额1%有偿使用费后按划拨土地使用权进行变换登记。
问国有土地出让契税

国有土地出让契税税率4％，以土地交易总价为基础。契税采用比例税率。确定计税依据后，应纳税额的计算相对简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额等于计税依据×乘以税率