国有土地出让手续-法师兄

国有土地使用权转让（即过户）流程如下：一、单位用地转让 1、交易两方提议转让、受让申请交易当事人申请解决转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。 2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同限定的时限和要求投资开发、利用土地的，典质、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纷争的等不予解决转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分配建筑物的应有房屋主管部门意见。 3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分配转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。 4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先买下;价格过高的，可建议采取必要调控措施。 5、填写转让审批表认真核对原准许文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。 6、审批审批内容包括花费表及转让审批表。花费表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局主管审查准许。 7、交纳有关税费 8、登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。 9、土地使用权变换登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变换登记审批表进行变换登记。变换登记审批表，可随转让审批表同时报批。二、个人住宅转让个人住宅用地转让手续与单位宗地转让手续基本相同，除出让土地外，其他个人住宅用地能够按划拨用地对待，在解决经过中应注意以下事项： 1、须有宗地共有人认可转让意见; 2、个人转让应以当场签押为准; 3、个人住宅转让时未交纳年租金者须交纳地价总额1%有偿使用费后按划拨土地使用权进行变换登记。

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（一）转让方提供1、原土地证或土地证明函原、复印件；2、原土地出让合同复印件；3、上交税务局土地增值税证明复印件；4、提供土地评估报告；5、...

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用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需报材料： (一)转让方提供 1、原土地证或土地证明函原、复印...

土地挂牌出让程序： 1、交易所在挂牌前20天向社会发出公告，挂牌公告在当地主要报刊、从化电视台和交易所大厅电子显示屏、触摸屏电脑、局网站发布; 2、在公告期内，交易所接受社会各界人士咨询、接受申请、审查，竞买资料; 3、竞买人的资格经认可后，交履约，填写《竞买申请书》; 4、公告期满后，开始挂牌竞价(挂牌时间不少于10个工作日); 5、在挂牌期内，接受竞买人的报价，填写《报价单》; 6、交易所工作人员审查确认最新报价后，更新竞买价格; 7、挂牌截止后，根据报价结果确定竞得人; 8、与竞得人签订《成交确认书》; 9、在交易所大厅电子显示屏和局互联网站发布挂牌结果，并退回未竞得人的竞买保证金; 10、市国土房管局与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，并按出让合同的约定，收缴税费。

用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需要报告资料：（一）转让人提供1、原土地证明书或土地证明书的原件．复印件2、原土地转让合同的复印件3、提交税务局土地增值税证明书的复印件4、提供土地评价报告书5、计划审定的航空地形图的红线图原件。（二）受让人提供1、项目认可复印件2、企业法人营业执照（复印件）和法人代表身份证复印件3、提交财政局权利税证明复印件。（3）转让双方提供1、土地转让申请书原件2、经公证的《国有土地使用权转让合同》原件（4份）。（以上资料规格为Ｂ5纸，一式两份）

国有土地使用权转让的方式有转让、出租和抵押三种方式。国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。