非增加部分涉及地役权的受让人是否同时享有地役权

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• 问租赁公房是否享有地役权？
  

  地役权是房地产使用权之一，使用权由房地产所有人设立，承租人不是房地产所有人，不能设立地役权。地役权是指根据合同，利用他人的房地产来提高自己房地产效益的权利。别人的房产是供役地，自己的房产是需役地。

• 问土地转让后地役权是否转让?
  

  土地使用权转让后，地役权一般一起转让，以土地使用权转让合同约定为准。根据2021年生效的《民法典》第三百七十二条的规定，地役权人有权按照合同使用他人的房地产，以提高其房地产的利益。前款所称他人的房地产为服务场所，其房地产为服务场所。第三百八十条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

• 问土地转让后地役权是否转让
  

  土地转让后地役权也会转让，地役权不能与需役地分离而单独转让，它必须随着需役地的使用权转移而一同转移。当需役地的使用权发生转让时，地役权也应当随之发生转让。

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