没有办证的二手房交易流程-法师兄

分两种情况：1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。可以通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方的安全更有保障。

答

二手房交易流程一般包括以下九个方面： 1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方...

答

当事人双方并未通过中介进行二手房买卖的，买卖双方可以直接到房屋所在区县的房地产交易中心网签买卖合同。对于房地产权利人不委托房地产经纪机构出售...

办理二手房交易的过程： 1、交易双方明确写明合同条款和违约条款，然后在卖方房产证上有名字的当事人在场时签订房屋买卖合同。 2、双方准备好申请材料，然后到房产局填写相关表格和存量合同。注意存量合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。 3、双方将房产转让申请材料交给房产局后，房产局会给予收据，按照收据规定的日期缴纳税款，一般在15个工作日左右。 4、按规定缴纳房产过户税后，即可获得新的房产证。房屋租赁合同到期不付房租的如何处理租赁合同到期承租人不支付租金的，出租人有权从押金中扣除租户应缴纳的租金，扣除的金额应当相当于租金金额和违约金金额。催告后三个月内未交付的，房东可以解除合同，向承租人追究违约责任。

1、买卖双方建立信息沟通渠道。2、如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以支付购房定金（支付购房定金不是商品房买卖的必要程序），买卖双方可以签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方通过协商，就房屋的位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致后，双方至少签订一式三份房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产交易管理部门应当根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批交易双方才能办理立契手续。五、纳税。6、办理产权转移过户手续。7、对于贷款买受人，买卖双方在与卖方签订房屋买卖合同后，到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方信用，评估双方要交易的房屋，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更后，买方领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。8、买受人领取房屋所有权证并支付全部房款后，卖受人交付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同全部履行。

无证房产建议不要买，此种情况下属于无证的房屋买卖，签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护）购房者的利益。《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：下列房地产不得转让:以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。