买卖合同买受人违约如何处理

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• 问买卖合同被卖方改变户主时，买受人如何维权，房屋买卖违约如何处理
  

  1、如果相关书面材料比如房屋买卖合同等齐备，可以起诉要求继续履行房屋买卖合同，同时追究对方违约责任，待法院判决后，申请强制执行办理产权证。 2、或者要求解除合同，要求其承担违约责任及赔偿责任，房屋差价是损失方面的表现之一。 3、若选择继续履行合同，则可以据此直接起诉至法院处理，要求继续履行合同，并追究其违约赔偿责任，必要时是可以申请诉讼保全，将系争房屋进行查封，待法院判决后，即可以根据判决书申请强制执行办理产权过户手续等。 4、其声称户主女儿不知情，不是理由，房产与户主没有关系，即便存在利害关系等，若符合代理或者善意购买方等事实，仍然可以要求办理过户手续。

• 问买卖合同违约应该如何处理
  

  买卖合同违约应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问违约买卖合同如何处理定金
  

  在当前房地产市场剧烈变化的情况下，买卖房屋退还定金的纠纷非常普遍。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同的担保。，因一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不能归责于双方的原因，商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。一个需要特别澄清的常见误区是，很多购房者认为交了定金就要签合同，否则不签合同，会导致违约，无法退还定金。所以他们违心和开发商签了明显不利于自己的合同，这是不对的。如果开发商在收取定金时没有与买受人协商确定房屋买卖合同的主要内容，也没有向买受人出示商品房买卖合同的文本，导致最终未能订立商品房买卖合同，这在法律上被定义为不可归责于双方的原因，而不是买受人违约。

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