买卖卖方在没有房产证的回迁房协议有效吗

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• 问回迁房买卖协议还有效吗
  

  只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房协议书，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该回迁房协议书应为合法有效。

• 问回迁房买卖协议有效么
  

  回迁房买卖协议书，满足以下条件有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

• 问买卖房屋没有房产证的协议有效吗？
  

  没有房产证的房屋协议有效，但对房屋只享有债权，不具有物权变更的效力。房屋未办理物权登记，导致房屋未办理物权证，不影响房屋协议的效力。

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