回迁房买卖协议有效么-法师兄

回迁房买卖协议书，满足以下条件有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

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只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房协议书，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该回迁房协议书...

答

回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。也就是说...

该协议的主要条款如下： 1、甲、乙双方的姓名。 2、双方商定的甲方用位于何处多少号的房屋（面积）换取乙方位于何处多少号的房屋（面积）。 3、双方明确换房的日期及各自房屋的现状。 4、双方互交房屋钥匙时表明双方已对房屋的完整性等无异议，即经过验收合格。 5、水电费等各自清结的约定。 6、双方不得违约，否则违约方向对方支付元的违约金。合同继续履行。 7、双方签字、按手印。（如果有配偶，配偶也要签字、按手印）落款日期。

拆迁房又称小产权房，是指在集体土地上建造的房屋。它的产权是集体产权，没有单独的产权证，所以叫小产权房。其实买这种房子的风险很高。现行法律规定，对于这类房屋，如果说是集体内的成员，相互购买合同是有效的，如果说是集体外的成员，你不是这类集体户口的人，就签订了房屋买卖合同，给了对方钱，合同也是无效的。合同无效，大家一定要慎重买房，避免不必要的损失。如果经过慎重考虑或购买此类房屋，建议咨询当地律师，确定起草相关协议，降低购房风险。

我好朋友买了一个和你一样的房子，今天还让我去当见证人。你在网上搜一下回迁户房屋买卖协议书之类的会有模版。她买的是回迁房，现在卖主手里只有一个回迁单，得两年以后办产权（承诺说的，但据我所知，一般都会很长时间），她找了一个住房公积金管理稽查的人咨询了一下，（不知道能不能用上，）第一，必须签协议。她咨询的人说最好不用打印的，买方手写，用来保护买方的。这其中最主要的就是要和卖方说好等到能办产权的时候，要及时办理产权，还有一般都是卖方承担办理产权时所需要的契税之类的，买方只负责产权更名费用。有两种约束卖方的方法，1、房款有一定数额先不给他，等到办理完产权时，再付清。2、我好朋友那个卖方不同意，要求一次性付清，所以一定要找个明白人帮你把协议写好，有见证人。将来有问题只能诉讼。第二，这种回迁房办不了贷款（住房公积金和商业贷款都贷不了）。要一次性付款了。第三。最好要有见证人。不要有亲属关系。其中，由于回迁户办理产权的时间一般都不会短，所以买方第一如果可以付一半款的话最好，可以这样的话，至少手里要握卖方的5万以上的房款。第二，要有充分的证明能让你在几年后找到卖方，让他去办产权证。光有身份证号和电话是不够的。