回迁户房屋买卖协议书-法师兄

我好朋友买了一个和你一样的房子，今天还让我去当见证人。你在网上搜一下回迁户房屋买卖协议书之类的会有模版。她买的是回迁房，现在卖主手里只有一个回迁单，得两年以后办产权（承诺说的，但据我所知，一般都会很长时间），她找了一个住房公积金管理稽查的人咨询了一下，（不知道能不能用上，）第一，必须签协议。她咨询的人说最好不用打印的，买方手写，用来保护买方的。这其中最主要的就是要和卖方说好等到能办产权的时候，要及时办理产权，还有一般都是卖方承担办理产权时所需要的契税之类的，买方只负责产权更名费用。有两种约束卖方的方法，1、房款有一定数额先不给他，等到办理完产权时，再付清。2、我好朋友那个卖方不同意，要求一次性付清，所以一定要找个明白人帮你把协议写好，有见证人。将来有问题只能诉讼。第二，这种回迁房办不了贷款（住房公积金和商业贷款都贷不了）。要一次性付款了。第三。最好要有见证人。不要有亲属关系。其中，由于回迁户办理产权的时间一般都不会短，所以买方第一如果可以付一半款的话最好，可以这样的话，至少手里要握卖方的5万以上的房款。第二，要有充分的证明能让你在几年后找到卖方，让他去办产权证。光有身份证号和电话是不够的。

答

安置房过户申办材料： 1、开发商名下的房产证原件。 2、开发商的法人委托书。 3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。 4、被安置人身份证...

答

也叫，是指在集体土地上建造的房屋，它的产权是集体产权，没有单独的产权证，因此称小产权房。其实购买这一类房屋风险是非常高的。目前的法律规定，对...

也叫，是指在集体土地上建造的房屋，它的产权是集体产权，没有单独的产权证，因此称小产权房。其实购买这一类房屋风险是非常高的。目前的法律规定，对于这类房屋，如果说是集体内的成员，相互之间购买合同是有效的，如果说是集体外的成员，你不是这个集体的的人购买这一类房屋签订了房屋买卖合同，给了对方钱，合同也是无效的。合同是无效的，所以大家一定要谨慎地购买该盖房屋，避免造成不必要的损失。如果说你经过慎重的考虑还是要购买这类房屋，建议找当地的，确定起草相关的协议，降低购房的风险。

（一）补充协议与买卖合同相冲突时以哪个为准？补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分，按照规定，当补充协议的条款与商品房买卖合同发生冲突时，以补充协议约定为准。（二）房屋买卖补充协议一般包括什么内容？补充协议中最常见的内容如下： 1、成交价格成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。 2、关于定金的约定（1）约定支付定金的时间和条件，及违约责任。（2）约定定金的数额及支付方式。 3、关于还款解押的约定明确房屋是否有抵押，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。 4、首付款支付方式双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。 5、银行面签过户（1）面签：面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件及违约责任。（2）过户：过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间及违约责任。 6、物业交割物业交割和交房两者不同，卖方需留意。（1）约定交割时间：进行物业交割，买卖双方需约定交割时间，如“办理权属转移登记后5个工作日内”。（2）约定支付方式：买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。 7、税费相关（1）房屋基本情况：卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费。（2）税费支付：买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。（3）其他税费：如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。 8、违约责任违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种：（1）一般违约：逾期履行本协议约定义务15日（含）内。（2）根本违约：对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况，属于根本违约。（3）约定赔付金额：构成根本违约的，需赔付房屋总价款的20%。