小产权房安租赁合同的法律风险具体都有什么？

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• 问买小产权房有什么法律风险？
  

  小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡镇政府或村委会颁发。但是这种产权证没有法律效力，实际上并没有真正的产权。这种小产权房可以购买和转让吗？根据《中华人民共和国土地管理法》，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租给非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。国家禁止城市居民购买农村宅基地房屋，小产权房只能在集体成员内部转让。目前没有明确的法律规定农村房屋买卖合同是否有效，实践中各地法院的处理方式也不同。根据案件不同，法院可能不予受理，或者受理后只认可集体组织成员签订的合同效力。一般认为宅基地上建造的房屋出售给集体经济组织成员以外的人的合同不具有法律效力。因此小产权房买卖具有较大的法律风险，大家一定要谨慎对待。

• 问买小产权房都有什么风险？
  

  小产权房的风险包括：小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难获得全额拆迁补偿；小产权房不拥有房屋所有权、转让、处分、收益等权利，不能抵押转让。

• 问小产权房有什么风险，买小产权房有什么风险
  

  买小产权房的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证 这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、小产权房不能抵押或者上市转卖 由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。 5、小产权房不能抵押贷款 小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

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