房产证的房产年限从何时算起？

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• 问房屋产权年限从何时算
  

  房屋产权年限是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。

• 问房产年限从什么时候起算啊
  

  房屋产权年限分为两个概念：一是房屋本身的使用年限，二是土地使用年限。一般来说，住宅用地的土地使用年限为70年，商业用地的土地使用权为40年，从该地块取得之日起计算。请注意，这里所说的70年是指该地块国有土地的使用年限，而非房屋所有权的使用年限。而且房际上是你的私有财产，享有永久的所有权和使用权。事实上，目前商品房的土地使用寿命很少有70年，大部分在30－60年左右。由于使用年限从开发商征地之日起计算，加上开发周期，最短也要1－2年才能出售，到购房者手中的使用寿命不到70年。

• 问房产权的年限从何时开始计算
  

  房产权年限从开发商支付全部土地使用权出让金，办理登记，领取土地使用证并且取得土地使用权后开始计算。根据土地使用类型不同，产权年限有所不同，具体如下： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。

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