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没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不...
2006年8月1日,经北京某家房地产经纪有限责任公司提供中介服务,李某作为出卖方与买受方杨某签订北京市房屋买卖合同,约定李某将其尚未办理产权...
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未取得产权的房子是不能买卖的。 因为到房地产交易管理部门申请过户,是必须提供房产证的,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。而且根据国家法律规定,未依法取得房产证的房子是不可以转让的。
《城市房地产法》第三十八条第(六)项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这里“权属证书”应理解为产权证书以及其他能够证明当事人拥有房屋所有权的证明材料;“不得转让”应理解为不发生物权转移,但是不影响转让合同的效力。因此,就未取得产权证的房屋签订的合同是有效合同。没有产权证明材料的房屋买卖合同,房屋物权无法转移;虽然没有产权证但是有其他权属证明材料的,房屋物权可以转移。【律师提示】没有产权证的“二手”房屋买卖虽然合同有效,但是将来无法办理房产权证。因此还是多加小心。
没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的,房产转让不受法律保护。一般情况下,只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人,才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的,以后可以依法办理房产证的,可以提前转让。在转让时,要告知购买人未取得房产证的事实,并协助购买人办理房产手续。同时,如果房屋已经在房产管理局备案,还需要办理备案变更登记手续。
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