房主变更身份后房子办不了过户怎么办-法师兄

二手房房主身份变更后不给过户尹先生与萧女士签订房地产买卖合同，约定尹先生将其名下某物业以300万元的价格出售给乙方，合同约定了尹先生委托担保公司赎楼，并且约定尹先生应在公证委托后一个月赎出楼，在赎出楼后一周时间内去办理房地产的过户手续，约定违约金人民币30万。尹先生在约定的时间内办理了公证委托手续，然后在签订资金监管协议时，因尹先生的身份变更，由大陆居民变更为香港居民，而这时房价迅速上涨，尹先生不想再出售该物业，在中介和买方多次催促其去相关部门办理证明手续的情况下，尹先生仍以其时间不够为由进行推托，至签订合同之日起，一个半月，仍然无法赎楼，萧女士遂委托律师发函进行催告，要求尹先生履行相关手续。尹先生不理，后萧女士向法院起诉，要求尹先生承担违约责任。买房不给过户怎么办尹先生推说其身份变更无法办理过户，不是其故意造成的结果，不应承担违约责任。经了解，尹先生身份虽然变更，但只需办理相关证明，仍可以办理过户手续，但尹先生在萧女士催告后，仍不去办理相关手续，实属违约，应按照合同约定承担违约金30万。虽然尹先生身份变更，未按照正常的时间办理过户，造成了客观上的困难，但并非完全不能完成过户手续，其只需去办理相关身份证明手续，仍可办理，尹先生在看到房价上涨后，以其身份证变更为由推托不想去办理过户，而萧女士在进行合理期限的催告后，尹先生仍拒不履行合同义务，显然存在违约，法院判决合法。

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房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚...

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户籍与当事人最新的户籍所在地，是无关的： 1、该项只与当事人出生申报时的户籍所在地有关，根据我国《居民身份证法》第3条的规定，公民的身份证编...

在房屋买卖合同中，如果房屋所有人反悔不按约定将房屋进行过户的，作为购房方可与房屋所有人协商解决，协商无效的，可以依法向人民法院提起诉讼，请求房屋所有人按合同约定，办理房屋过户手续。相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决： 1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。 2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。 3、根据合同提出违约金补偿。